Nos métiers

Promoteur – Lotisseur – Marchand de biens

Promoteur, lotisseur ou marchand de biens : quelles différences ?

Vous vous demandez peut-être quelle est la différence entre un promoteur et un marchand de biens ? Et qu'est-ce qu'un lotisseur ?
Satis Immobilier exerce ces 3 activités et vous apporte des éléments de réponse.

Qu'est ce qu'un promoteur ?

Le promoteur bâtit.

Souvent sur un terrain nu (ou vierge de construction), ou après démolition d’un bâtiment existant, le promoteur construit des bâtiments neufs. Il peut s’agir :

– d’habitations : logements collectifs (un immeuble d’appartements) ou bien individuels (maisons mitoyennes ou non)

– de bâtiments secondaires : à usage d’industrie ou d’artisanat

– de bâtiments tertiaires : locaux commerciaux, bureaux…

Ses constructions doivent respecter les règles d’urbanisme établies par la commune ou l’agglomération. Celles-ci définissent dans chaque secteur le type, la surface maximum et l’aspect général des bâtiments autorisés.

Qu'est ce qu'un lotisseur ?

Le lotisseur crée des lotissements.

À partir d’un terrain nu situé en zone constructible, le lotisseur va, en collaboration avec le géomètre, le diviser en plusieurs lots de terrains à bâtir. Par la suite, il réalise la voirie qui dessert le lotissement et de viabiliser chaque lot, c’est-à-dire les desservir en eau, électricité, télécom ou fibre, et gaz éventuellement. Il s’occupe également de créer administrativement le lotissement et établit un règlement de lotissement que chaque acquéreur devra respecter.

AVANT

APRÈS

Qu'est ce qu'un marchand de biens ?

Le marchand de bien transforme et revend.

Il achète des biens immobiliers de tous types (appartements, maisons, immeubles, hôtels, locaux tertiaires…), et y apporte des modifications avant de les revendre. Souvent, il réhabilite ou transforme des biens immobiliers en mauvais état, participant ainsi à la rénovation du parc immobilier vieillissant. Il peut aussi diviser des maisons aux grands volume en plusieurs appartements.

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